Ley de Desalojo Express en Perú: Lo que propietarios e inquilinos deben saber

El terror del propietario: El inquilino moroso

Históricamente, desalojar a un inquilino que no pagaba en Perú tomaba años debido a la lentitud del Poder Judicial. Sin embargo, con la promulgación de la Ley 30933 (Ley de Desalojo Notarial Express), los propietarios ahora tienen un mecanismo rápido y efectivo para recuperar sus inmuebles.

¿Qué es la Ley de Desalojo Express?

Es un procedimiento especial que permite a los notarios constatar la causal de desalojo (vencimiento de contrato o falta de pago) y al juez de paz letrado ordenar el lanzamiento en cuestión de semanas o unos pocos meses, evitando los largos juicios tradicionales.

Requisitos para aplicar al Desalojo Express

No cualquier contrato puede usar esta ley. Para que el desalojo notarial sea válido, tu contrato de alquiler debe cumplir con estos requisitos obligatorios:

• Debe constar por escrito: Ya sea en el Formulario Único de Arrendamiento (FUA) o en escritura pública.
• Firmas legalizadas: Las firmas del propietario e inquilino deben ser legalizadas ante Notario Público.
• Cláusula de Allanamiento a Futuro: El contrato debe contener expresamente esta cláusula, donde el inquilino acepta devolver el inmueble en caso de incumplimiento.
• Cuenta bancaria: El contrato debe especificar la cuenta bancaria exacta donde el inquilino debe depositar el alquiler.

Si eres propietario y vas a alquilar, nunca omitas estos puntos. Te recomendamos leer nuestra guía completa sobre el contrato de arrendamiento en Perú para más detalles.

¿Cómo funciona el procedimiento?

1. Carta Notarial: El propietario envía una carta notarial exigiendo la restitución del inmueble.
2. Solicitud al Notario: Si el inquilino no desocupa en el plazo indicado, el propietario acude al notario con el contrato y la prueba de no pago (estado de cuenta bancario).
3. Notificación al Inquilino: El notario notifica al inquilino, dándole 5 días hábiles para acreditar que ha pagado o que el contrato sigue vigente.
4. Acta Notarial: Si el inquilino no demuestra el pago, el notario levanta un acta dejando constancia del desalojo.
5. Lanzamiento Judicial: Con el acta notarial, el propietario va al juez, quien en un plazo de 3 días ordena el lanzamiento con auxilio de la Policía Nacional.

Consideraciones para Inquilinos

Esta ley no debe asustar a los buenos inquilinos. Su único objetivo es proteger a los propietarios de inquilinos de mala fe. Si eres un inquilino responsable, asegúrate de guardar siempre tus vouchers de depósito bancario. Si tienes dudas, revisa nuestros recursos de ayuda.

Conclusión

La Ley 30933 es el mejor seguro para un propietario en Perú. Un buen contrato notariado te ahorrará años de juicios y miles de soles en abogados. Si ya tienes tu propiedad lista y legalmente protegida, ¡es hora de conseguir inquilino! Publica gratis en RentaFácil y empieza a generar ingresos seguros.