Impuesto a la Renta por Alquiler en Perú (5%): Cómo declararlo y pagarlo

La obligación tributaria del arrendador

Muchos propietarios en Perú alquilan sus inmuebles de manera informal para evitar pagar impuestos. Sin embargo, evadir el Impuesto a la Renta de Primera Categoría (que grava los ingresos por alquileres) te expone a fuertes multas de la SUNAT y, lo que es peor, te impide utilizar las leyes de desalojo rápido si tienes problemas con tu inquilino.

¿Cuánto se paga por el impuesto al alquiler?

La tasa efectiva es muy baja: solo el 5% del monto de alquiler mensual. Es decir, si alquilas tu departamento a S/ 2,000 mensuales, el impuesto que debes pagarle a la SUNAT es de exactamente S/ 100 por mes.

¿Cómo realizar el pago paso a paso?

El trámite se ha simplificado enormemente y hoy se realiza 100% de manera virtual a través de la plataforma de la SUNAT. Sigue estos pasos:

1. Obtén tu Clave SOL: Si eres persona natural y tienes DNI, puedes generar tu RUC y Clave SOL desde la App Personas SUNAT o su página web en 5 minutos.
2. Ingresa a SUNAT Operaciones en Línea: Ve a la sección "Nueva Plataforma" e inicia sesión con tu DNI/RUC y contraseña.
3. Busca el Formulario Virtual N° 1683: En el menú, dirígete a Declaración y Pago > Arrendamiento (Formulario 1683).
4. Ingresa los datos: El sistema te pedirá el periodo tributario (el mes que estás declarando), el DNI o RUC de tu inquilino y el monto de la renta (el sistema calculará el 5% automáticamente).
5. Realiza el pago: Puedes pagar con tarjeta de crédito, débito (Visa/Mastercard) o con cargo en cuenta si tienes afiliación bancaria previa.

El "Recibo por Arrendamiento"

Una vez pagado, el sistema generará el comprobante (Formulario 1683). Este documento es vital porque funciona como tu factura. Debes entregarle una copia a tu inquilino.

¿Por qué el inquilino lo quiere? Porque los trabajadores en planilla (Quinta Categoría) o independientes (Cuarta) pueden deducir hasta el 30% del gasto de alquiler de sus propios impuestos anuales, siempre y cuando el propietario les entregue este recibo de la SUNAT.

¿Qué pasa si no pago el impuesto?

• Multas de SUNAT: Te expones a fiscalizaciones y multas por no declarar ni pagar, más los intereses moratorios.
• Pierdes protección legal: Si tu inquilino deja de pagar, para iniciar un juicio de desalojo o aplicar la Ley de Desalojo Express, los jueces y notarios suelen exigir la presentación de los pagos de impuestos de Primera Categoría para demostrar que el contrato es legal y vigente.

Conclusión

Pagar el 5% mensual es un seguro barato para mantener la legalidad de tus ingresos y poder bancarizarlos sin problemas para sustentar créditos hipotecarios futuros. Formaliza tu alquiler y encuentra al inquilino ideal publicando hoy mismo en RentaFácil.