¿Qué es el contrato de arrendamiento?
Es el acuerdo legal por el que el propietario cede el uso del inmueble al inquilino a cambio de una renta. En Perú está regulado por el Código Civil (artículos 1666 al 1731) y el Decreto Legislativo 1177.
Elementos esenciales del contrato
- Nombres completos y DNI de ambas partes.
- Descripción exacta del inmueble (dirección, área, habitaciones).
- Monto del alquiler, moneda y forma de pago.
- Duración, condiciones de renovación y aviso de no renovación.
- Monto y condiciones de la garantía (1-2 meses habitualmente).
- Responsabilidades de mantenimiento.
- Alumbrado y limpieza: ¿quién paga los arbitrios?
Derechos del propietario
- Recibir el alquiler puntualmente.
- Exigir desalojo por impago (proceso judicial o notarial bajo DL 1177).
- Retener parte de la garantía por daños comprobables.
Derechos del inquilino
- Usar el inmueble sin interferencia del propietario.
- Exigir reparaciones necesarias para condición habitable.
- Recibir devolución de la garantía al vencimiento.
El desalojo notarial bajo DL 1177
Si el contrato fue celebrado bajo el Decreto Legislativo 1177 ante notario y el inquilino no paga 2 meses consecutivos, el propietario puede iniciar desalojo en semanas en lugar de meses. Se recomienda siempre formalizarlo ante notario.
Aspectos tributarios
Los ingresos por alquiler están sujetos al Impuesto a la Renta de Primera Categoría: 5% efectivo del alquiler mensual, declarado mensualmente en la SUNAT.
Conclusión
Un contrato bien redactado protege a ambas partes. Documenta el estado del inmueble con fotos al inicio y firma un acta de entrega. En RentaFácil conectamos propietarios e inquilinos con información transparente. Busca o publica tu propiedad hoy.
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