Derechos del inquilino en Perú: Todo lo que debes saber antes de alquilar

Tus derechos están protegidos por ley

Alquilar un departamento o casa no solo genera obligaciones, como el pago puntual de la renta, sino que también te otorga una serie de derechos respaldados por el Código Civil peruano. Muchos inquilinos asumen gastos que no les corresponden por desconocer la norma. Aquí te explicamos lo principal.

1. Derecho a un inmueble en buenas condiciones

El artículo 1678 del Código Civil establece que el propietario está obligado a entregar y mantener el bien en estado de servir para el uso por el que se alquila. Si el departamento tiene problemas estructurales graves (filtraciones de agua internas, problemas en el cableado general del edificio), es el propietario quien debe asumir el costo de reparación.

Ojo: Las reparaciones menores por el uso diario (cambiar un foco quemado, un caño que malograste por mal uso) sí son responsabilidad del inquilino.

2. Derecho a la privacidad y tranquilidad

Una vez que firmas el contrato y recibes las llaves, tienes derecho al uso exclusivo del inmueble. El propietario no puede ingresar al departamento sin tu permiso previo, incluso si él tiene un juego de llaves de emergencia. Las visitas de inspección deben ser coordinadas con anticipación.

3. Derecho a la devolución de la garantía

El depósito de garantía sirve exclusivamente para cubrir posibles daños al inmueble o deudas de servicios (luz, agua, mantenimiento) al finalizar el contrato. Si entregas el departamento en las mismas condiciones en que lo recibiste (salvo el desgaste normal) y sin deudas, el propietario tiene la obligación legal de devolverte el dinero en el plazo establecido en el contrato.

Te recomendamos tomar fotos del inmueble el día que te mudas y firmar un acta de entrega. Revisa nuestra guía sobre contratos de arrendamiento para proteger tu garantía.

4. Preaviso para desalojo o no renovación

Si el propietario decide no renovar tu contrato, debe notificártelo con el tiempo de anticipación que indique el documento (generalmente 30 días). En caso de que el propietario venda el inmueble a un tercero, la ley indica que el nuevo dueño debe respetar tu contrato hasta que venza, salvo que el contrato indique lo contrario.

5. ¿Qué pasa si el propietario quiere subir el alquiler?

El monto del alquiler no puede ser modificado durante la vigencia del contrato de forma unilateral. Cualquier incremento solo puede darse al momento de renovar el contrato (firmar uno nuevo) o si existe una cláusula explícita de incremento escalonado pactada desde el día 1.

Conclusión

Conocer tus derechos te permite tener una relación cordial y justa con tu arrendador. Al momento de buscar tu próximo hogar, asegúrate de utilizar plataformas confiables que conectan a buenos inquilinos con buenos propietarios. Empieza a buscar en nuestro directorio de propiedades en Lima y encuentra un espacio seguro para ti.